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心有千千结(张东博客)

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日志

 
 

【转载】房企将衰,如何自救?  

2017-07-26 09:33:48|  分类: 经济,股市 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自商务部波浪创新名家《房企将衰,如何自救?》
房企将衰,如何自救?
      中国现在到了金融安全是第一的位置了,所以,海外非理性投资和国内房地产债务、地方政府债务、央企国企债务都需要下降,所以,历史上每次楼市调控都是雷声大雨点小,本次楼市调控将是彻底地管死,如果再不管死,将来银行会崩盘,所以,两权相害取其轻,楼崩银行就不崩了。很明显,房企将衰,如何自救?
     楼市本次调控会到位的主要依据有哪些?
     1、对万达进行穿透式监管,代表了中央的决心。
     2、对孙宏斌100亿元债券发行的叫停,也代表了中央的决心。
      3、发改委、央行、银监会、央视等纷纷出来叫停非理性海外投资,代表了中央的决心。
     4、12个城市进行租房待遇与购房待遇一样,比如租房的子女也能就近上学。如此,一部分家庭就觉得没必要买房了,因为户口并不是小孩读书的拦路虎了。
     5、燕郊楼市是全国楼市调控风向标,中介公司是最直接感受楼市冷暖的群体。调控政策经过一段时间消化后,即使目前楼市略有回暖,但成交量仍然不高。中介人员顾正(化名)回忆道,“中介公司经常交流业绩。在限购政策到来之前,每个中介公司的每个店面能有一天一单的业绩。如今一个公司所有店面加起来也才一天一单。”据称,其公司兴达置业目前的收入难以维持30多家店面的成本,6月份公司营业处于亏损状态。知名中介公司链家房产感受也非常明显。一名中介人员告诉21世纪经济报道记者,“燕郊链家地产在6月份大约成交50-60套,7月份到目前为止仅成交29套,平均每天1-2套成交。在去年同期,燕郊链家地产每天就可出售10-20套房,旺季时销售大厅里每日客户量都达到140多号。”
很明显,一般房地产中介业务下降97%,而知名房地产中介业务下降90%,在燕郊著名的“售楼处一条街”两旁,记者看到,部分销售中心已经上锁歇业;在一个仍开放的销售中心里,有大约十位销售人员坐在室内玩手机、闲聊;还有开放的销售中心中甚至空无一人,只留有三位工作人员。
这次楼市调控会不会是一阵风?死灰复燃后房价创新高呢?
笔者认为,本次楼市调控不会是一阵风,而是形成一个制度了,至少会贯穿将来5年,因为中央已经成立金融稳定委员会了,就是抓金融安全,防止风险的发生,而且穿透监管成为主要手段。
那么,房地产企业该如何转型呢?
笔者认为,房地产企业不能通过传统的盖楼售楼模式进行了,中央本次的调控就是征对房地产、地方政府、央企国企等拖累银行进行整顿的,所以,这一次的调控将是制度化,是史无前例的,过去抱着地方政府要与中央对着干的意图,这次地方政府也被控制住了,而且连地产大腕也被控制了,所以,这次中央的决心是暴露无遗。
如果对房地产企业采取万达式的穿透监管,等于废除企业的武功了,现在,国家先是对投资海外房地产、酒店、娱乐、俱乐部等不重要的项目采取穿透式监管,下一步就是对国内房地产开发商采取穿透监管。
对房地产穿透监管会有哪些方式?
1、比如各个子公司之间的资金、业务要独立,不能有资金、业务方面的往来,如此一招就是让房地产开发商一盘散沙了。
2、比如禁止房地产开发商给子公司资金、担保融资,禁止集团把子公司资产注入上市公司母公司里面,如此,集团与子公司之间业务、资金、单位等全部剪断。
3、比如禁止放企在银行、银行间债市、交易所债市、信托渠道等处融资,自己有多少能力干多少活,如此,房企就被迫依靠自己的资金来发展了,如此就会大大下降发展速度了。
4、比如国家可以采取买房现价,不允许银行贷款,如果是这样,那么,房地产开发商就卖不出几套房了。
5、比如未来两年县级以上城市不允许卖房,只允许租房。县级或以下地区允许卖房。开发商就没办法卖房了。
如果中央对房企采取穿透式监管,房企怎么办?
1、土地快速盘活、出售、联合建设。
2、一半房产采取租房模式,可是这影响企业资金周转,可是比卖不出去还是有了流动性的回笼。不过,改造成租房后可以进行出售给保险、私募基金等机构,获得资金套现的机会。
3、邀请企业创新专家改造房地产企业旗下的实体产业,如此能够在3-5个月内创造新增3-5倍的净利润。即可以缓解资金链断裂,也可以出售优质资产。
笔者认为,一些这100家国内大型房企需要这种转型。
万科企业股份有限公司 、中国海外发展有限公司 、保利房地产(集团)股份有限公司 、绿地集团 、恒大地产集团有限公司 、绿城房地产集团有限公司 、合生创展集团有限公司 、广州富力地产股份有限公司 、金地(集团)股份有限公司 、北京首都开发控股(集团)有限公司 、龙湖集团 、远洋地产控股有限公司 、大华(集团)有限公司 、中信房地产股份有限公司 、首创置业股份有限公司 、招商局地产控股股份有限公司 、北京北辰实业股份有限公司 、广东珠江投资股份有限公司 、金科地产 、江苏新城地产股份有限公司 、SOHO中国有限公司 、金融街控股股份有限公司 、复地(集团)股份有限公司 、阳光100置业集团有限公司 、江苏苏宁环球集团有限公司 、卓越置业集团有限公司 、上置集团有限公司 、农工商房地产(集团)股份有限公司 、融侨集团股份有限公司 、北京金隅嘉业房地产开发有限公司 、宁波银亿集团有限公司 、恒盛地产控股有限公司 、合景泰富地产控股有限公司 、盛高置地(控股)有限公司、建业地产股份有限公司 、佳兆业集团控股有限公司 、杭州滨江房产集团股份有限公司 、四川蓝光和骏实业股份有限公司 、深业集团有限公司 、金都房产集团有限公司 、鑫苑(中国)置业有限公司 、沿海绿色家园集团 、天津市房地产开发经营集团有限公司 、宝龙地产控股有限公司 、福星惠誉房地产有限公司 、上海城开(集团)有限公司 、浙江广厦股份有限公司 、青岛海尔地产集团有限公司 、重庆隆鑫地产(集团)有限公司 、方圆地产控股有限公司 、重庆协信控股(集团)有限公司 、建发房地产集团有限公司 、上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司 、厦门禹洲集团股份有限公司 、武汉地产开发投资集团有限公司 、花样年集团(中国)有限公司 、福建正荣集团有限公司 、上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司 、南京栖霞建设股份有限公司 、深圳市富通房地产集团有限公司 、上海中房置业股份有限公司 、永泰房地产(集团)有限公司 、百步亭集团有限公司 、深圳香江控股股份有限公司 、河南正商置业有限公司 、旭辉集团股份有限公司 、浙江昆仑置业集团有限公司 、广州颐和集团有限公司 、武汉三江航天房地产开发有限公司 、上海市上投房地产有限公司 、浙江佳源房地产集团有限公司 、云南俊发房地产有限责任公司 、广西东方航洋实业集团有限公司 、天津塘沽贻成实业有限公司 、海亮地产控股集团有限公司 、重庆光华控股(集团)有限公司 、上海三湘股份有限公司 、广州市海伦堡房地产开发有限公司 、青岛伟东置业有限公司 、奥宸地产(集团)有限公司 、联发集团有限公司 、天津津滨发展股份有限公司 、杭州宋都房地产集团有限公司 、广东利海集团有限公司 、深圳市合正房地产集团有限公司 、广州百嘉信集团有限公司 、力高(中国)地产有限公司 、上海中锐地产集团有限公司 、中骏置业控股有限公司 、众安房产有限公司 、大发集团有限公司 、重庆长安房地产开发有限公司 、宁波奥克斯置业有限公司 、莱蒙鹏源国际集团有限公司 、重庆市兴茂产业发展(集团)有限公司 、浙江、生房地产开发有限公司 、江西恒茂房地产开发有限公司 、上海凯迪企业(集团)有限公司 、莱茵达置业股份有限公司 、福建华辰房地产有限公司 、上海保集(集团)有限公司
           哪些房地企业产容易自救呢?
      1、旗下有大量购物中心、写字楼、百货商厦的房企容易自救。不过这需要企业综合创新专家才能救助。
      2、旗下有服装、食品、饮料、化肥、农产品、等产业公司的房企能够自救。
      3、旗下有波浪趋势预测专家指导投资期货、外汇、债券,如此能够自救。
       房地产企业是否准备好突围了呢?还是等待穿透式监管从天而降后而无法动弹呢?
      房企只有事先应对即将到来的穿透监管,才能从容不迫,才能抗风险,笔者可以协助房企成功转型。


吴东华简历:知名经济学家,中国版波浪理论创始人企业综合创新创始人,前商务部中国国际经济合作学会研究员,前商务部中国企业走出去研究中心顾问,中国金融智库研究员,欧美元趋势预测第一人,他创新的波浪理论比江恩的更细更宏更深更厚更实用更适应中国市场,是全球一百多年来唯一创新,进行欧美元趋势预测自2009年以来全球领先,预测全球股市期货货币自2016年年初以来至今已经成功149次。百度可搜他《中美数浪大师风格有什么不同》《江恩波浪理论已经淘汰了》《高盛已衰给银行转型交易敲警钟》《保险公司进冬出路在哪?券商如何提供专业化的创新催化?》《信托创新主动管理利增1500%》等文,学习他数浪式《股票操盘手创新教学》《期货操盘手创新教学》《外汇操盘手创新教学》课程是学抓牛股、抄底逃顶,、防爆仓、波浪趋势投资方法。投资者可以通过加他微信:wdh13564344931、他手机号:13564344931来报名、学习他创新的波浪理论。地方政府速提政绩方法】,邀请吴东华改造辖区内企业综合创新,通过3-5个月提高增值税3-5倍方式获得资金,收费特低各界邀请吴东华进行论坛、讲座、出席活动、指导企业综合创新、指导资本市场波浪方法投资等,收费特低详见他网易官博http://wudonghua020.blog.163.com。写于2017年7月21日
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